Доступно о налогах Черногории

Какие налоги ждут россиянина, решившего купить квартиру в Черногории?

Их всего три.

1. Налог на оборот недвижимости в Черногории (Порез на промет непокретности)  составляет 3%, если отчуждение не первое. Либо такой налог платить не нужно, если приобретаете объект у застройщика, оплачивающего “PDV” (НДС).
2. Ежегодные налоги: на имущество и туристический. Исчисляются по таблицам, но проще оценить в сравнении с таким примером. Квартира в Петровце, Будванская Ривьера. Площадь 52 кв.м. Налоги в сумме составляют около 600 евро. Причем повышение ставок произошло в 2012 году, и теперь ждем не скоро.
3. Налог на сдачу квартиры в аренду. Составляет 9% и оплачивается нашими соотечественниками также дисциплинированно, как например, в Москве.

 Несколько полезных советов, как оплачивать налоги на недвижимость в Черногории.

— перед покупкой можно получить квитанцию на приобретаемую недвижимость в Налоговой инспекции (Пореска управа), чтобы проверить отсутствие у продавца долгов;

— составляя договор купли-продажи, настаивайте на включении в него пункта, что налог на оборот не требуется оплатить, поскольку Продавец платит PDV (если оставить обычное «покупатель оплачивает налоги в соответствии с действующим законодательством», то Налоговая может начислить 3%, и потом придется мучительно доказывать, что Вы этих денег не должны, а пеня уже пойдет);

— заключив нотариальный договор купли-продажи недвижимости в Черногории, сразу отнесите его в соответствующую налоговую инспекцию и проставьте штамп об уплате (после таковой) налога на оборот недвижимости (или о его отсутствии, если дом-новостройка);

— не забудьте, что налоги физически невозможно оплатить из России, а в здании Налоговой принимают только наличные. Поделюсь открытием: в здании почты на Словенской Обале в Будве для оплаты налогов принимают кредитки;

— ежегодные налоги на свою квартиру мы оплачиваем раз в год, летом, и пеня не возникает. Для этого нужно прийти в налоговую, предъявить загранпаспорт и получить распечатку. Обычно сотрудник помогает заполнить квитанцию от руки. Важно знать свой «Матичний брой» — 13-значный аналог нашего ИНН, который впервые проставляется на штамп об оплате налога на оборот недвижимости в Черногории;

— квитанции об оплате сразу сканируйте: они выцветают за год-два.

Следите за изменениями в налоговом законодательстве Черногории вместе с нами!